ALPHANに寄せられた原状回復・リフォームについてのご質問にQ&A形式でお答えします。

原状回復・リノベーション施工のQ&A

Q1. 原状回復とはなんですか？

A1. 賃貸アパート・マンションなどの退去時に部屋を入居時の状態に戻して貸し主に返還することです。古くなったものを新しく交換することではありません。原状回復の責任範囲については、「原状回復とは」で掲載しています。ご確認ください。

Q2. アパート・マンションの空室をなくすにはどうしたらいいでしょうか。

A2. 空室状態が続いてしまうのは、築年数が古い、駅から遠い、家賃が高いなどの理由だけではないはずです。何かしら部屋に問題があり、入居者にとって魅力を感じないからでしょう。退去時にハウスクリーニング・原状回復工事はされているかと思いますが、最後にリフォームをしたのはいつでしょうか？　しばらくリフォームを行っていなければ検討してみましょう。充実した設備を完備したり、畳からフローリングに替えたりするだけで不動産価値が変わってきます。そうすれば空室を減らすことができるでしょう。

Q3. どんな施工業者を選んだらいいでしょうか？

A3. ポイントは「技術力」「提案力」「誠実さ」この3つがあるかどうかです。高い技術力を備えていること、適切なプランを提案してくれること、お見積もりを明確に提示し丁寧な詳細説明をしてくれること、このような点を意識して選ぶようにしましょう。まず、インターネットなどで業者の施工実績を確認してみることをおすすめします。

Q4. ALPHANさんが他の業者と比べて施工費用が安いのはなぜですか？

A4. 通常、原状回復工事・リフォーム業者は、専門外の施工は外部の専門業者に委託しますが、弊社では各施工を一括してお受けしております。そのため余計なマージンや施工費用などがかからないのです。また、部材を大量購入することで、コストダウンを図っています。

Q5. 退去時のトラブル回避はどうしたらいいでしょうか。

A5. 原状回復工事は、責任範囲を明確にしなければトラブルにつながる可能性があります。入居時にできるだけ借り主と貸し主の双方で部屋の状況を確認し合うことが大切です。しかし難しい場合は、部屋の状況のチェックシートを作成して、入居時に借り主（または貸し主と一緒に）にチェックしてもらいましょう。どちらにしても借り主が納得して入居できるように対策をとることが重要です。

Q6. ALPHANさんでは、どんなリフォームを行ってくれますか？

A6. 弊社では、修繕・補修だけのリフォームではなく「リノベーション」を行っております。たとえば、和室から洋室へ替える。カーペットからフローリングへにする。ユニットバスを新しくするなどです。詳しくは「リノベーション」、または「お問い合わせ」ください。

Q7. ALPHANさんの施工費用を教えてください。

A7. 弊社の原状回復工事・プチリフォーム費用は「施工料金一覧」に詳しく掲載しています。こちらでご確認ください。また、ご不明なことがあればお気軽に「お問い合わせ」ください。

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